透天四房  大里買屋 / 大里買房 - 大里透天店面大里免千萬低總價透天厝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：37.82 萬/坪
地址：台中市大里區光正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：23.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.48 坪
土地面積：16.9 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：美群國小.光正國中.修平科技大學
生活機能：塗城市場、成功商圈、仁化黃昏市場
附近交通：74號道路
面臨路寬：5米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價入手門檻：總價僅 888 萬，低於千萬，對首購族或資金有限的家庭來說負擔較輕。 2. 生活機能完善：鄰近塗城市場、仁化黃昏市場及光正商圈，飲食購物方便。 3. 交通與就業便利：近 74 號快速道路，通勤效率高；周邊有仁化工業區，適合上班族或考慮租屋投資。 4. 學區完整：涵蓋國小、國中至技職大學，子女就學無需跨區。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋達 45 年，可能需評估管線老化、結構安全及外觀翻修成本。 2. 坪效空間有限：總坪數 23.48 坪分配至三層樓，單層坪數約 7-8 坪，格局雖多但可能較狹小。 3. 產權標記疑點：廣告名稱提及「店面」，但用途欄位為「住家用」，未來交易或貸款需確認土地及建物登記狀態是否相符。
機會 (Opportunities)	1. 老屋翻修潛力：若透過妥善設計與翻新，可提升居住品質並增加轉手時的市場競爭力。 2. 區域發展效益：大里區持續開發，鄰近工業區且交通便捷，長期持有具備保值空間。 3. 投資收租價值：因地理位置鄰近就業與就學集中區，若作為出租使用，承租需求相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 維修隱憂風險：高齡老屋可能在買後需承擔高額的整修費用（如防水、結構補強），影響實際購屋預算。 2. 市場流動性：老舊透天在貸款成數與審核上可能不如新案靈活，未來轉手時買家層面可能受限。 3. 建築安全問題：房產若未通過耐震評估或相關法規變動（如老屋重建獎勵機制），可能影響持有期間的安全隱患。